担保割れとは、土地・建物の担保評価額が、ローン残高より少なくなっている状態のこと。住宅ローンなどの借入残高が、その住宅の売却価格を上回る状態をいうこともある。
例えば、住宅の買い替えの際、売却する住宅が担保割れしていると、「住宅ローン残高－売却価格」分の金額を自分で補わなければならない。なお、最近は担保割れ分まで融資を行う「買い替えローン」も登場している。
通常、金融機関等においては、担保割れは切実な（早急に対処すべき）問題であり、過去には、バブル崩壊後の不動産価格の低迷により、相次ぐ不良債権増加の大きな要因となりました。
